**Duży dom dwurodzinny z Potencjałem**

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę domu dwurodzinnego zlokalizowanego na malowniczej działce o imponującej powierzchni 3017 m2. Ta nieruchomość oferuje nieograniczone możliwości aranżacyjne oraz najwyższy poziom komfortu i prywatności.

**Charakterystyka Nieruchomości:**

**Powierzchnia:**
- Powierzchnia całkowita budynku wynosi imponujące 503 m2, z czego użytkowa to 440,4 m2, co pozwala na dowolną aranżację zgodnie z Państwa potrzebami i wizją.

**Lokalizacja:**
- Malownicza i prestiżowa lokalizacja zapewniająca spokój i prywatność, jednocześnie będąc w dogodnej odległości od centrum miasta. Szybki dojazd do A1 oraz DTŚ.

**Specyfikacja Techniczna:**

**Fundamenty:**
- Solidne rusztowanie fundamentowe z betonu B-15 i zbrojeniem stalowym 18G2 zapewniające trwałość i stabilność.
- Ławy z chudego betonu z dwiema warstwami papy niepiaskowanej dla dodatkowej izolacji.
- Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych, z ociepleniem styropianem M-20 oraz ściankami dociskowymi z cegły pełnej klasy 150.
- Zabezpieczenie przeciwwilgociowe abizol zapewniające długotrwałą ochronę przed wilgocią.

**Wykonanie Wnętrz:**
- Tradycyjna technologia budowy z użyciem cegły pełnej klasy 150 GR 1C zapewniająca nie tylko trwałość, ale także elegancję.
- Ocieplenie ścian płytami styropianowymi 6 cm oraz ściankami dociskowymi z cegły klinkierowej dla efektywnej izolacji termicznej.
- Wysokiej jakości strop gęstożebrowy "Ackerman" z pustaków 22 cm i nadbetonem 4 cm, z zastosowaniem prętów 14 mm dla stabilności i bezpieczeństwa.
- Izolacja akustyczna z płyt pilśniowych 1,9 mm dla ciszy i komfortu.

**Dodatkowe Udogodnienia:**
- dom składa się z 9 przestronnych pokoi, w tym 3 sypialni, 2 nowoczesnych kuchni, 3 łazienek, spiżarni, schowków oraz garderoby.
- Garaż jednostanowiskowy z możliwością rozbudowy na drugie miejsce postojowe.
- Ogrzewanie dzięki pompie ciepła Panasonic split T-CAP 16 kW gen. H.
- Solary wykorzystywane do ogrzewania wody oraz klimatyzacja grzewcza dla optymalnego klimatu przez cały rok.
- Panele fotowoltaiczne o imponującej mocy 20,915 kWp, pozwalające na oszczędność i ekologiczne korzystanie z energii.
- Możliwość przekształcenia nieruchomości na jeden duży dom jednorodzinny lub dwurodzinny (osobno na parterze i piętrze - oddzielne wejścia), zapewniając elastyczność aranżacyjną.
- Malownicze oczko wodne, altana, bogate nasadzenia roślinności oraz potencjał do stworzenia urokliwej fontanny w ogrodzie.
- Całkowicie ogrodzony teren z metalowym, betonowym oraz siatkowym ogrodzeniem zapewniający prywatność i bezpieczeństwo.
- Automatycznie otwierana brama wjazdowa dla wygody i prestiżowego wejścia.

Ta wyjątkowa nieruchomość stanowi niepowtarzalną okazję dla osób poszukujących luksusowego domu z potencjałem aranżacyjnym oraz najwyższym standardem wykonania. Zachęcamy do kontaktu, aby poznać to niezwykłe miejsce, które może stać się Państwa wymarzonym domem.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana.