Szanowni Państwo,
zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży komfortowego, w pełni wyposażonego i umeblowanego domu w zabudowie szeregowej, położonego w Rudzie Śląskiej przy ulicy Wiktora Brańskiego.
Nieruchomość o powierzchni całkowitej 104 m², usytuowana na działce o powierzchni 184 m², stanowi środkowy segment kameralnej zabudowy obejmującej zaledwie sześć domów w szeregu. Przed budynkiem znajdują się dwa miejsca postojowe, stanowiące dodatkowy atut nieruchomości.

Dom został wybudowany w 2019 roku, natomiast jego wykończenie i rozpoczęcie użytkowania nastąpiło w 2021 roku. Przemyślany układ pomieszczeń, wysoki standard wykończenia oraz starannie dobrane wyposażenie tworzą komfortową przestrzeń do codziennego życia.
Nieruchomość wyróżnia się nie tylko estetyką i funkcjonalnością, ale również wyjątkowo korzystnymi kosztami utrzymania, które stanowią istotną przewagę nad wieloma innymi domami jednorodzinnymi.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Wnętrza zaprojektowano z dbałością o detale, łącząc nowoczesną elegancję z elementami stylu loftowego. Charakterystycznym motywem przewodnim są miedziane akcenty, konsekwentnie zastosowane w elementach dekoracyjnych, oświetleniu oraz wyposażeniu.
W aranżacji wykorzystano wysokiej klasy materiały oraz wyposażenie renomowanych producentów, takich jak Porcelanosa, Dunin Royal, Grohe, Noken, Maxfliz czy Radaway.
Na szczególną uwagę zasługują dekoracyjne tynki ścienne o loftowym charakterze, podłogi w odcieniach drewna, gres zastosowany w części pomieszczeń parteru, panele o podwyższonej odporności na wilgoć (Aqua Stop) na piętrze oraz efektowne, drewniane schody dywanowe.
Dom oferowany jest z umeblowaniem i wyposażeniem, dzięki czemu przyszły właściciel może zamieszkać bez konieczności ponoszenia nakładów na jego urządzenie.

TECHNOLOGIA BUDOWY I IZOLACJA TERMICZNA
Budynek wzniesiono w tradycyjnej technologii murowanej, z zastosowaniem bloczków silikatowych.
Dom posiada ocieplenie, a przestrzeń poddasza została dodatkowo zaizolowana warstwą wełny mineralnej o grubości 25 cm.
Zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i izolacyjne, w połączeniu z miejskim systemem ogrzewania oraz instalacją fotowoltaiczną, sprzyjają racjonalnemu gospodarowaniu energią i ograniczeniu bieżących kosztów eksploatacyjnych.

OGRZEWANIE, FOTOWOLTAIKA I EKONOMICZNE UTRZYMANIE
Jednym z największych atutów nieruchomości jest ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej rozwiązanie stosunkowo rzadko spotykane w domach jednorodzinnych.
Na parterze zastosowano ogrzewanie podłogowe, natomiast na piętrze grzejniki z możliwością indywidualnej regulacji temperatury w poszczególnych pokojach.
Dodatkowym udogodnieniem jest instalacja fotowoltaiczna o mocy PV 6,08 kWp, rozliczana na tzw. starych zasadach do 2037 roku. Według dotychczasowego sposobu użytkowania instalacja w pełni bilansuje roczne zapotrzebowanie domu na energię elektryczną.
Na szczególne podkreślenie zasługują niskie koszty codziennego użytkowania nieruchomości. Połączenie ogrzewania miejskiego, fotowoltaiki i odpowiedniej izolacji termicznej sprawia, że utrzymanie domu jest wyjątkowo ekonomiczne.
Według dotychczasowych kosztów eksploatacyjnych miesięczne wydatki związane z użytkowaniem nieruchomości mogą być niższe niż opłaty ponoszone za mieszkanie o znacznie mniejszej powierzchni.
To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, niezależność i komfort domu jednorodzinnego, nie chcąc jednocześnie ponosić wysokich kosztów jego utrzymania.
Dom wyposażono również w instalację alarmową, monitoring oraz wideodomofon.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
PARTER STREFA DZIENNA- jasny, komfortowy salon z wydzieloną częścią jadalnianą i bezpośrednim wyjściem na taras,
- przestronna kuchnia otwarta na salon,
- łazienka z kabiną prysznicową, umywalką i WC,
- hol z zabudową szaf,
- praktyczny schowek pod schodami.

PIĘTRO STREFA PRYWATNA- trzy niezależne pokoje, które mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych lub gabinetu,
- łazienka wyposażona w wannę, umywalkę i WC.

PODDASZE- nieużytkowa przestrzeń wykorzystywana jako dodatkowe miejsce do przechowywania.

OGRÓD I MIEJSCA POSTOJOWE
Dopełnieniem nieruchomości jest kameralny, starannie zagospodarowany ogródek z zadbanym trawnikiem i ozdobną roślinnością.
To przyjemna, zielona przestrzeń, która mimo niewielkiej powierzchni zapewnia komfortowe warunki do wypoczynku, spotkań z bliskimi czy spokojnego relaksu na świeżym powietrzu, nie wymagając przy tym czasochłonnej pielęgnacji.
Przed budynkiem znajdują się dwa własnościowe miejsca postojowe, zapewniające wygodę codziennego parkowania.

LOKALIZACJA WYGODA I BEZPIECZEŃSTWO
Dom położony jest w Rudzie Śląskiej, przy ulicy Wiktora Brańskiego, w otoczeniu niskiej zabudowy mieszkaniowej.
Szczególnym atutem dla rodzin z dziećmi jest bliskość Szkoły Podstawowej nr 30, do której z osiedla prowadzi wygodny ciąg pieszy, umożliwiający dotarcie do szkoły bez konieczności korzystania z dróg przeznaczonych dla ruchu samochodowego. To istotne udogodnienie, zwiększające komfort i bezpieczeństwo codziennych dojść do szkoły.
Lokalizacja zapewnia również dogodny dostęp do przedszkoli, sklepów, punktów usługowych, komunikacji miejskiej oraz terenów sprzyjających rekreacji i aktywnemu wypoczynkowi.
Dodatkowym atutem jest bardzo dobry i szybki dostęp do Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ), umożliwiający sprawne przemieszczanie się pomiędzy miastami aglomeracji śląskiej.
Orientacyjne czasy dojazdu:- centrum Rudy Śląskiej około 5 minut,
- Zabrze około 10 minut,
- Gliwice około 15 minut,
- Katowice około 15 minut.

PODSUMOWANIE
Prezentowana nieruchomość to propozycja dla osób poszukujących gotowego do zamieszkania, komfortowego domu, w którym przemyślana funkcjonalność łączy się z wysokim standardem wykończenia i ekonomiczną eksploatacją.
Kameralna zabudowa, własny ogródek, dwa miejsca postojowe oraz dogodna lokalizacja sprawiają, że jest to atrakcyjna alternatywa dla mieszkania w budynku wielorodzinnym.
Serdecznie polecam tę nieruchomość i zapraszam na indywidualną prezentację.

Opiekun oferty - Rafał Stępień

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )