Ruda Śląska, nieruchomość usługowo-biurowa na sprzedaż.

Agencja Nieruchomości WGN oferuje do sprzedaży nieruchomość usługowo-biurową o łącznej powierzchni 1.755 m2, położoną w Rudzie Śląskiej.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Budynek biurowo-usługowy w Rudzie Śląskiej, w pobliżu autostrady A4.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 8.666 m2.

Na częściowo ogrodzonym terenie mieści się budynek biurowo-usługowy o powierzchni użytkowej 1341,88 m2 oraz budynek pomocniczy (garaże) - 413,26 m2. Obiekt biurowy 3-kondygnacyjny (2 kondygnacje nadziemne wraz z piwnicą). Wewnątrz znajdują się różnorodne pomieszczenia biurowe (m.in. w układzie gabinetowym) oraz pomieszczenia techniczne, gospodarcze i socjalne. Na działce częściowo utwardzony plac z miejscami postojowymi. Nieruchomość z dobrą ekspozycją od ulicy oraz korzystnym kształtem działki. Budynek posiada instalacje: centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjną, elektroenergetyczną, alarmową, przeciwpożarową, odgromową oraz instalacje teletechniczne związane z funkcją użytkową centrali telefonicznej.

W skład nieruchomości wchodzą budynki:

- budynek biurowy o pow. użytkowej 1.341,88 m2

- budynek pomocniczy (garaże) o pow. użytkowej 413,26 m2

Łączna powierzchnia budynków wynosi 1.755,14 m2.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się przy ul. Brata Alberta w Rudzie Śląskiej, w województwie śląskim.

Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi rozproszona zabudowa wielorodzinna, zielone tereny oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in. sklep spożywczy - 250 m, duży dyskont spożywczy - 600 m, dalej duże centrum handlowe Ruda Śląska Plaza - 1 km). Przystanek autobusowy zaledwie 300 m od nieruchomości, zaś tramwajowy - 750 m. Dworzec kolejowy Ruda Śląska oddalony o 4 km, a autostrada A4 - 1,5 km.

W POBLIŻU:

- 250 m - sklep spożywczy

- 300 m - przystanek autobusowy

- 600 m - duży dyskont spożywczy

- 750 m - przystanek tramwajowy

- 1 km - centrum handlowe Ruda Śląska Plaza - 1 km

- 1,5 km - autostrada A4

- 4 km - dworzec kolejowy Ruda Śląska.

MOŻLIWE WYKORZYSTANIE NIERUCHOMOŚCI:

Atutem jest bardzo dobra lokalizacja w pobliżu głównych ciągów komunikacyjnych lokalnych i krajowych (autostrada A4 - 1,5 km). Ponadto do dyspozycji miejsca parkingowe na działce. Dzięki różnorodnym powierzchniom biurowym, nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym (na cele biurowo-usługowe).

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Uchwałą Rady Miasta Ruda Śląska nr PR.0007.59.2018 z dnia 22 marca 2018 r. w sprawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Ruda Śląska w obszarze zlokalizowanym pomiędzy ulicą Zabrzańską, ulicą 1 Maja, autostradą A4 oraz wschodnią granicą miasta Ruda Śląska, teren oznaczony symbolem TEREN 169 U - tereny zabudowy usługowej.

ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest odpłatne ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dostępu do infrastruktury teletechnicznej pozostającej w nieruchomości, dotyczącego:

- powierzchni 428,21 m2 w budynkach na zasadzie użytkowania,

- powierzchni 152,07 m2 gruntu na zasadzie służebności przesyłu.

TYTUŁ PRAWNY:

Użytkowanie wieczyste gruntu oraz własność budynków.

pośrednika.

Zapraszamy na prezentację.

WGN Nieruchomości

ul. Kopernika 10/12

42-217 Częstochowa

WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.

Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 30 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.